5 façons simples d’investir dans l’immobilier

Acheter et posséder un bien immobilier est une stratégie d’investissement qui peut être à la fois satisfaisante et lucrative. Contrairement aux investisseurs en actions et en obligations, les propriétaires immobiliers potentiels peuvent utiliser un effet de levier pour acheter une propriété en payant une partie du coût total à l’avance, puis en remboursant le solde, plus les intérêts , au fil du temps.

Alors qu’une hypothèque traditionnelle nécessite généralement un acompte de 20% à 25%, dans certains cas, un acompte de 5% est tout ce qu’il faut pour acheter une propriété entière. Cette capacité à contrôler l’actif au moment de la signature des papiers enhardit à la fois les flippers immobiliers et les propriétaires, qui peuvent, à leur tour, contracter une deuxième hypothèque sur leurs maisons afin de verser des acomptes sur des propriétés supplémentaires. Voici cinq moyens clés pour les investisseurs de gagner de l’argent sur l’immobilier.

POINTS CLÉS À RETENIR

  • Les futurs propriétaires immobiliers peuvent acheter une propriété en utilisant un effet de levier, en payant une partie de son coût total à l’avance, puis en remboursant le solde au fil du temps.
  • L’un des principaux moyens par lesquels les investisseurs peuvent gagner de l’argent dans l’immobilier est de devenir propriétaire d’un immeuble locatif.
  • Les gens qui sont des flippers, qui achètent des biens immobiliers sous-évalués, les réparent et les vendent, peuvent également gagner un revenu.
  • Les groupes d’investissement immobilier sont un moyen plus pratique de gagner de l’argent dans l’immobilier.
  • Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont essentiellement des actions versant des dividendes.

1. Propriétés de location

Posséder des propriétés locatives peut être une excellente opportunité pour les personnes ayant des compétences en bricolage (bricolage) et en rénovation, et qui ont la patience de gérer les locataires. Cependant, cette stratégie nécessite un capital substantiel pour financer les coûts d’entretien initiaux et couvrir les mois vacants.

Avantages

  • Fournit un revenu régulier et les propriétés peuvent s’apprécier
  • Maximise le capital grâce à l’effet de levier
  • De nombreuses dépenses associées déductibles d’impôt
Cons

  • Peut être fastidieux de gérer les locataires
  • Dommages potentiels à la propriété des locataires
  • Réduction des revenus provenant de postes vacants potentiels

Selon les données du US Census Bureau, les prix de vente des maisons neuves (un indicateur approximatif des valeurs immobilières) ont constamment augmenté en valeur de 1940 à 2006, avant de chuter pendant la crise financière. Par la suite, les prix de vente ont repris leur ascension, dépassant même les niveaux d’avant la crise. 2  Reste à voir quels seront les effets à long terme de la pandémie de coronavirus sur les valeurs immobilières.

La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état matrimonial, l’utilisation de l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre des mesures. L’une de ces étapes consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de la protection financière des consommateurs ou du Département américain du logement et du développement urbain (HUD).

2. Groupes d’investissement immobilier (REIG)

Les groupes d’investissement immobilier (REIG) sont idéaux pour les personnes qui souhaitent posséder un bien immobilier locatif sans les tracas de le gérer. Investir dans les REIG nécessite un coussin de capital et un accès au financement.

Les REIG sont comme de petits fonds communs de placement qui investissent dans des propriétés locatives. Dans un groupe d’investissement immobilier typique, une entreprise achète ou construit un ensemble d’immeubles d’appartements ou de condos, puis permet aux investisseurs de les acheter par l’intermédiaire de l’entreprise, rejoignant ainsi le groupe.

Un seul investisseur peut posséder une ou plusieurs unités d’habitation autonome, mais la société qui gère le groupe d’investissement gère collectivement toutes les unités, s’occupe de l’entretien, publie les offres d’emploi et interroge les locataires. En échange de l’exécution de ces tâches de gestion, l’entreprise prend un pourcentage du loyer mensuel.

Un bail de groupe d’investissement immobilier standard est au nom de l’investisseur, et toutes les unités mettent en commun une partie du loyer pour se prémunir contre des vacances occasionnelles. À cette fin, vous percevrez des revenus même si votre logement est vide. Tant que le taux d’inoccupation des unités mises en commun ne grimpe pas trop, il devrait y en avoir suffisamment pour couvrir les coûts.

Avantages

  • Plus pratique que de posséder des locations
  • Fournit un revenu et une appréciation
Cons

  • Risques de vacance
  • Frais similaires à ceux des fonds communs de placement
  • Sensible aux managers peu scrupuleux

3. Changement de maison

Le retournement de maison est destiné aux personnes ayant une expérience significative de l’évaluation, du marketing et de la rénovation immobilières. Le retournement de maison nécessite des capitaux et la capacité d’effectuer ou de superviser les réparations au besoin.

C’est le «côté sauvage» proverbial de l’investissement immobilier . Tout comme le day trading est différent des investisseurs à l’achat et à la conservation , les nageoires immobilières sont distinctes des propriétaires à l’achat et à la location. Exemple: les flippers immobiliers cherchent souvent à vendre de manière rentable les propriétés sous-évaluées qu’ils achètent en moins de six mois.

Les nageoires de propriété pure n’investissent souvent pas dans l’amélioration des propriétés. Par conséquent, l’investissement doit déjà avoir la valeur intrinsèque nécessaire pour générer un profit sans aucune modification, sinon ils élimineront la propriété de la contestation.

Les nageoires qui sont incapables de décharger rapidement une propriété peuvent se trouver en difficulté parce qu’elles ne conservent généralement pas suffisamment de liquidités non engagées pour payer l’hypothèque sur une propriété à long terme. Cela peut conduire à des pertes continues et globales.

Il existe un autre type de flipper qui gagne de l’argent en achetant des propriétés à des prix raisonnables et en ajoutant de la valeur en les rénovant. Cela peut être un investissement à plus long terme, où les investisseurs ne peuvent se permettre d’acquérir qu’une ou deux propriétés à la fois.

Avantages

  • Immobilise le capital pendant une période plus courte
  • Peut offrir des retours rapides
Cons

  • Nécessite une connaissance approfondie du marché
  • Les marchés chauds se refroidissent de manière inattendue

4. Fiducies de placement immobilier (FPI)

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